1月14日，世邦魏理仕发布《重庆房地产市场回顾及展望》报告，该报告就重庆住宅、写字楼、商铺等多个方面做出权威阐述，同时世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文先生就未来市场的变化情况做出预判。

　　住宅市场谨慎乐观 调控悬而未决

　　对于住宅市场的宏观描述，胡港文称最艰难的时候已经过去。报告显示，2011年底至2012年初的市场，是本轮调控以来的低谷时期，2012年春节之后，成交量稳步上扬，重庆全年已突破2200万方的高值。

　　谈到对后市的判断，胡港文谨慎乐观，“目前大陆的投资渠道仍然缺乏，证劵与房产是目前最主流的投资产品，根据世邦魏理仕的统计，2000年至今，股票整体市值变化不大，而房价翻了三翻。”胡港文表示，虽然房地产市场的飞速发展期已过，不过未来仍然具有可观的增长空间。

　　值得注意的是，目前政策面仍然从紧，调控悬而未决，这是未来住宅市场的变数之一。胡港文介绍，“住宅市场有一句老话，不怕它太差，就怕它太好，历史上每当房价疯长的时候，宏观调控必出，因此房价不会出现较快增长。”

    【相关新闻：楼市调控基调转向规范发展】

    【相关新闻:国土部:房地产用地调控不放松 稳妥推进城镇化】

　　同时，房产税扩容也应适当关注，胡港文称，十八大明确指出，要用税费的调整来主导国家资源的重新分配，而房产税则是改革的重点。

    【相关新闻：国家税务总局官员：房产税扩大试点方案还难出台】

    【相关新闻：房产税起征点上调627元 9941元/㎡变12779元/㎡】

　　商业物业供应陡增 是机遇也是挑战

　　在商业物业方面，报告显示，去年全市写字楼消化量为23万方，同比大幅上涨43%，由此导致写字楼售价上涨至19985元/平。供应上，去年甲级写字楼新增供应超过30万方，租金同比上涨9%至91.8元，空置率下降至28.1%，说明虽然市场供应体量比较大，但对优质写字楼持续增长的需求使得吸纳情况良好。而租售的需求同时来源于本地企业的规模化扩张，与两江新区吸引下的外来金融、IT等企业。

　　与此同时，去年重庆零售业商铺持续繁荣，新增优质零售面积仅有14万平米，空置率下降至6.6%。一些国际品牌也于2012年首度进入重庆市场，包括了GAP，韩国LG时尚集团旗下品牌Mogg Pink，来自纽约的设计师品牌Jill Stuart， 85 度C ，Annvita 英式下午茶等。

    【相关新闻：高端物业今年或迎成交高峰】

    【相关新闻：2013年重庆楼市 写字楼竞争激烈】

　　报告同时警示，受住宅调控与城镇化加速的影响，未来重庆的写字楼与商铺的供应量将出现井喷，胡港文称其为机遇与挑战并存。一方面，经济增长动力与国民收入的提高将致使未来商业物业的需求大涨；另一方面，由于多数房企并未作出长远规划，天量供应会导致各产品的同质化非常严重，它们很难在竞争激烈的商业市场突围而出。

　　“改革开放30余年，中国人的消费模式很局限”， 胡港文指出，目前多数国人的消费仅仅局限在购物与餐饮两方面，其实消费远不止这些，房企唯有与时俱进，判断出新的消费点，将其融入商业物业的开发之中，让产品做到独一无二，才是出路，如此挑战才能转化为机遇。

以上信息由山东盛翔物业管理公司为您整理提供，如果您想了解更多，请关注本站